Perceelscan
1ConclusieWat je hier mag bouwengevonden⌂Home›
Grote Kerkhof 4, 7411KT Deventer
Cultuur en ontspanning (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Horecagebied - 03 (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Wonen - afwijking (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Bouwregel-03 (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Maatschappelijk (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Horeca - 3b begane grond en kelder (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Ambachtelijk bedrijf - begane grond en kelder afwi…
In het kort
- Monumenten en beschermde gezichtenWeegt zwaarOp het perceel staat een rijksmonument
- FunderingVraagt aandachtFunderingsrisico in dit postcodegebied: stedelijk gebied, 60-80 % van de panden van vóór 1970
- BodemGeen bodembeschikking op het perceel ingeschreven
- NatuurOm te wetenNatura 2000-gebied op 267 m van het perceel
- Plannen in voorbereidingVraagt aandacht2 bestemmingsplannen of besluiten in voorbereiding en 29 ontwerpen in het Omgevingsloket, waarvan 3 nu ter inzage
- Besluiten van de overheid op het perceelEr is één besluit van de overheid op het perceel ingeschreven
Wat hier geldt
Wat je op een kavel mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente. Tot 2032 bestaat dat plan voor een groot deel nog uit de oude bestemmingsplannen: de bestemming, het bouwvlak en de maximale goot- en bouwhoogte. Daarnaast mag je volgens landelijke regels een aanbouw of bijgebouw in de achtertuin zonder vergunning bouwen, binnen vaste maten.
| Bestemming | Cultuur en ontspanning (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Horecagebied - 03 (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Wonen - afwijking (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Bouwregel-03 (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Maatschappelijk (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Horeca - 3b begane grond en kelder (bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B); Ambachtelijk bedrijf - begane grond en kelder afwi… |
| Wettelijk bouwbaar (bruto) | 901 m² vloer, waarvan ± 225 m² onder het dak, 3.378 m³ |
| Bouwvlak en maximale hoogte | bouwvlak 169 m², 4 bouwlagen, goothoogte 12,5 m, bouwhoogte 20 m, 2 zolderverdiepingen onder het dak (87 % en 47 % van het grondvlak; zadeldak met de helling van goot naar nok (58°) over 9,3 m; vloer telt waar je minstens 1,5 m vrije hoogte hebt) |
| Vergunningvrij bouwen | volgt binnenkort: wat je zonder vergunning mag bijbouwen, koppelen we nog aan het rapport |
| Monument of beschermd gezicht | ja |
Hoe zeker
7 van de 7 registers antwoordden bij de scan. Dit rapport zet op een rij wat de openbare registers over het perceel zeggen. Het is geen vergunning, geen juridisch advies en geen taxatie. De gemeente beslist over een omgevingsvergunning; de notaris en het Kadaster geven bij een koop de officiële gegevens.
Kadaster · Ruimtelijke Plannen (ruimtelijkeplannen.nl) · Omgevingsloket (DSO)
2ConclusieMogelijke knelpunten‹⌂Home›
6 mogelijke knelpunten: rijksmonument, voorbereidingsbesluit, beschermd stads- of dorpsgezicht en nog 2 andere
Dus: elk knelpunt staat verderop in zijn eigen sectie, met de bron.
- Weegt zwaarOp het perceel staat een rijksmonument: monumentnummer 12555. Slopen of verbouwen kan alleen met een omgevingsvergunning, met advies van de monumentencommissie.sectie 9 ›
- Vraagt aandachtEr geldt een voorbereidingsbesluit: TAM-voorbereidingsbesluit Kleinschalige bedrijfsunits, opslag- en garageboxen. De gemeente maakt een nieuw plan en kan een aanvraag die daar niet in past, aanhouden.sectie 7 ›
- Vraagt aandachtEr geldt een voorbereidingsbesluit: Voorbereidingsbesluit Zonneparken. De gemeente maakt een nieuw plan en kan een aanvraag die daar niet in past, aanhouden.sectie 7 ›
- Vraagt aandachtHet perceel ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht: Deventer. Voor het straatbeeld gelden extra regels.sectie 9 ›
- Vraagt aandachtHet pand is van 1632 en ligt in een aandachtsgebied voor funderingsproblemen: stedelijk gebied, 60-80 % van de panden van vóór 1970.sectie 10 ›
- Om te wetenNatura 2000-gebied (Rijntakken) ligt op 267 m van het perceel: een project kan een stikstofberekening vragen.sectie 12 ›
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed · Kadaster, publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb) · Funderingsrisico (KCAF en RVO) · Natura 2000 (RVO)
3Perceel en gebouwHet perceel‹⌂Home›
Grote Kerkhof 4, 7411KT Deventer: perceel DVT00-E-5360, 180 m²
Het Kadaster koppelt elk adres aan zijn kadastrale perceel; dat perceel staat hier, met de kadastrale grootte. Een appartement of een adres op meer percelen kan meer percelen hebben.
| Adres | Grote Kerkhof 4, 7411KT Deventer |
| Gemeente | Deventer |
| Provincie | Overijssel |
| Kadastrale aanduiding | DVT00-E-5360 |
| Kadastrale grootte | 180 m² |
BAG en de Locatieserver (Kadaster) · Kadastrale kaart (Kadaster)
4Perceel en gebouwWat er nu staat‹⌂Home›
Er staat een pand uit 1632 op het perceel, met 167 m² bebouwd oppervlak
Bouwjaar, status en gebruik komen uit de BAG. De hoogte is die van het hoogste deel van het pand (bij een schuin dak ongeveer de nok), gemeten met het Actueel Hoogtebestand Nederland: een meting, geen tekening.
BAG (Kadaster) · Actueel Hoogtebestand Nederland (AHN) · 3D Basisvoorziening (Kadaster)
5Wat hier magBestemmingsplan en omgevingsplangevonden‹⌂Home›
Het bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B geeft het perceel de bestemming Cultuur en ontspanning (en nog 9 andere)
Dus: volgens het bestemmingsplan kun je hier naar schatting bruto 901 m² vloer bouwen (676 m² onder de goot, plus ± 225 m² onder het dak); lees de regels voor wat er verder geldt, de gemeente beslist op een concreet plan.
Een bestemmingsplan zegt per stuk grond waarvoor je het mag gebruiken (de bestemming: wonen, centrum, tuin, verkeer) en wat je er mag bouwen. Het bouwvlak is het vlak op de kaart van het plan waarbinnen het hoofdgebouw mag staan; de maatvoering op de kaart geeft de maximale goothoogte (de hoogte van de dakgoot), de maximale bouwhoogte (het hoogste punt) of het aantal bouwlagen. Een dubbelbestemming (zoals archeologie of cultuurhistorie) ligt over de gewone bestemming heen en voegt regels toe. Sinds 2024 zijn de bestemmingsplannen het tijdelijke deel van het omgevingsplan van de gemeente; de regels zelf staan in de tekst van het plan, achter de links.
Zo rekenen we: het deel van het bouwvlak dat op je perceel ligt, maal het aantal bouwlagen dat de maatvoering toelaat (staat er geen aantal, dan lagen van 3 m onder de maximale goothoogte, of onder de bouwhoogte als er geen goothoogte is). Een maximum bebouwingspercentage beperkt het deel van het vlak dat je mag bebouwen. De m³ zijn dat grondvlak maal de maximale bouwhoogte: de ruimte tot het hoogste punt (een schuin dak maakt het minder). Bruto: de buitenmaat, muren inbegrepen. Staat een maat alleen in de tekst van het plan, dan rekenen we niets. Onder het dak rekenen we een zadeldak van de goot naar de nok: per zolderverdieping telt het deel van de vloer waar je minstens 1,5 m vrije hoogte hebt (zo meet NEN 2580 de gebruiksoppervlakte), en een zolderverdieping telt alleen als het dak erboven minstens 2,6 m hoog wordt (de hoogte van een verblijfsruimte bij nieuwbouw). De dakhelling komt uit het plan of volgt uit goot en nok (tussen 30 en 60 graden); welke aanname we gebruikten, staat bij het bouwvlak. Dat deel staat apart, met ±. De gemeente kan afwijken: het getal is de regel, geen plafond.
Sinds 2024 heeft elke gemeente één omgevingsplan. Daarin staan de oude bestemmingsplannen (het tijdelijke deel, hierboven), de bruidsschat (regels die het Rijk aan de gemeente overdroeg) en wat de gemeente sindsdien zelf schreef. Daarnaast gelden de omgevingsverordening van de provincie, de verordening van het waterschap en de regels van het Rijk. Een activiteit is iets wat je doet en waarvoor regels gelden (bouwen, een boom kappen, een uitrit maken); een gebied met eigen regels heet in het plan een gebiedsaanwijzing; een omgevingsnorm is een maat met een getal, zoals een maximum bouwhoogte. Zolang het oude bestemmingsplan op je perceel geldt, rekenen we daarmee; geldt er geen, dan met de maten van het omgevingsplan die je hele perceel dekken.
| Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B | bestemmingsplan op het perceel, vastgesteld op 1 juli 2020, gemeente Deventer |
| · Extra regels (dubbelbestemming) | Waarde - Beschermd stadsgezicht (184 m² van het perceel, artikel 254) |
| · Bestemming | Cultuur en ontspanning (169 m² van het perceel, artikel 45) |
| · Bestemming | Horecagebied - 03 (169 m² van het perceel, artikel 95) |
| · Bestemming | Wonen - afwijking (169 m² van het perceel, artikel 173) |
| · Bestemming | Bouwregel-03 (169 m² van het perceel, artikel 186) |
| · Bestemming | Maatschappelijk (169 m² van het perceel, artikel 118) |
| · Bestemming | Horeca - 3b begane grond en kelder (169 m² van het perceel, artikel 91) |
| · Bestemming | Ambachtelijk bedrijf - begane grond en kelder afwijking (169 m² van het perceel, artikel 12) |
| · Bestemming | Wonen - verdieping (169 m² van het perceel, artikel 179) |
Nog 53 rijen
| · Extra regels (dubbelbestemming) | Waarde - Archeologie - 6 (97 m² van het perceel, artikel 251) |
| · Extra regels (dubbelbestemming) | Waarde - Archeologie - 5 (87 m² van het perceel, artikel 250) |
| · Bestemming | Bouwregel-26 (15 m² van het perceel, artikel 209) |
| · Bestemming | Verkeer (15 m² van het perceel, artikel 161) |
| · Bouwvlak (waarbinnen je mag bouwen) | 169 m² op het perceel |
| · Maatvoering | maximum goothoogte: 12,5 m; maximum bouwhoogte: 20 m (op 169 m²) |
| · Bouwaanduiding | specifieke bouwaanduiding - verticale gevelindeling (op 169 m²) |
| · Bouwaanduiding | specifieke bouwaanduiding - bouwvorm (op 169 m²) |
| · Gebiedsaanduiding | overige zone - Overgangs- en slotregels (op 184 m²) |
| · Gebiedsaanduiding | vrijwaringszone - dijk (op 184 m²) |
| · Gebiedsaanduiding | vrijwaringszone - dijk (op 184 m²) |
| · Gebiedsaanduiding | overige zone - Algemene regels (op 184 m²) |
| · Gebiedsaanduiding | overige zone - uitstallingen (op 15 m²) |
| · Gebiedsaanduiding | overige zone - evenementenlocatie (op 15 m²) |
| Parapluherziening parkeereisen | geldt ook (aanvullende regels), vastgesteld op 11 april 2018, gemeente Deventer |
| Parapluherziening Kleinschalige Kinderopvang | geldt ook (aanvullende regels), vastgesteld op 14 juli 2016, gemeente Deventer |
| Wettelijk bouwbaar (bruto) | 901 m² vloer, waarvan ± 225 m² onder het dak, 3.378 m³ |
| · Waarvan | 676 m² onder de goot, plus ± 225 m² onder het dak |
| Nu gebouwd (ongeveer: lagen van 3 m onder het hoogste deel, dus eerder te veel) | 835 m² vloer |
| Visies van de overheid (beleid, geen regels) | Geconsolideerde Omgevingsvisie vanaf 2017; Actualisatie Omgevingsvisie 2023; Actualisatie Omgevingsvisie 2022; Nationaal Water Programma 2022-2027; Programma Noordzee 2022-2027Nog 10 in de lijstActualisatie Omgevingsvisie Overijssel 2021; Regionaal Waterprogramma Overijssel 2022-2027; Actualisatie Omgevingsvisie 2019/2020; Nationale Omgevingsvisie; Omgevingsvisie Deventer; Actualisatie Omgevingsvisie 2018/2019; Actualisatie Omgevingsvisie 2017/2018; Structuurvisie Ondergrond; Omgevingsvisie Overijssel 2017. Beken kleur; Structuurvisie Windenergie op land |
| Omgevingsplan gemeente Deventer | omgevingsplan van de gemeente, gemeente Deventer, geldt sinds 1 september 2026, 592 regels raken het perceel |
| · Activiteiten met regels (92) | milieubelastende activiteit 52, bouwactiviteit ruimtelijk 24, overig 7, sloopactiviteit 2, alarminstallatieactiviteit 1, kapactiviteit 1, monumentenactiviteit 1, opslagactiviteit 1, reclameactiviteit 1, uitritactiviteit 1, verrichten-van-werken-en-werkzaamhedenactiviteit 1 |
| · Alle activiteiten | Aanvraagvereisten binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken; Acculader in werking hebben; Activiteit die betrekking heeft op een gemeentelijk monument; Activiteit gereguleerd in het omgevingsplan; Activiteit gereguleerd in het omgevingsplan gemeente DeventerNog 83 in de lijstActiviteit gereguleerd in omgevingsplanregels van rijkswege; Activiteit met gevolgen voor de fysieke leefomgeving; Activiteit op een locatie met historische bodemverontreiniging zonder onaanvaardbaar risico; Afscheiding tussen balkons of dakterrassen bouwen, in stand houden of gebruiken; Afvalwater of andere afvalstoffen, waarvan de lozing in een schoonwaterriool niet is vrijgesteld in het omgevingsplan, lozen in een schoonwaterriool; Afvalwater, afkomstig van een calamiteitenoefening, lozen in het riool of op of in de bodem; Afvalwater, afkomstig van een gemeentelijke voorziening voor inzameling en transport van afvalwater, lozen in het riool of op of in de bodem; Afvalwater, afkomstig van het maken van betonmortel, lozen in het riool of op of in de bodem; Afvalwater, afkomstig van het opslaan en overslaan van goederen, lozen in het riool of op of in de bodem; Afvalwater, afkomstig van het schoonmaken van drinkwaterleidingen, lozen in het riool of op of in de bodem; Afvalwater, afkomstig van het telen, kweken, spoelen of sorteren van gewassen, lozen in het riool of op of in de bodem; Afvalwater, afkomstig van onderhoudswerkzaamheden aan bouwwerken, lozen in het riool of op of in de bodem; Afvalwater, waarvan het lozen op of in de bodem niet is vrijgesteld in het omgevingsplan, lozen op of in de bodem; Afvloeiend hemelwater, niet afkomstig van een bodembeschermende voorziening, lozen in het riool of op of in de bodem; Afwijken van regels in het omgevingsplan; Alarminstallatie hebben; Ander bouwwerk bouwen, in stand houden of gebruiken; Antenne-installatie bouwen, in stand houden of gebruiken; Antihagelkanonnen in werking hebben; Beton uitwassen; Bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan bouwen, in stand houden of gebruiken; Boom kappen of houtopstand vellen; Bouwactiviteit (omgevingsplan); Bouwkeet, bouwbord, steiger, heistelling, hijskraan, damwand, bouwweg, terreinverharding, terreininrichting of andere hulpconstructie bouwen, in stand houden of gebruiken; Bouwwerk slopen; Bouwwerk slopen in een gemeentelijk beschermd of rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht; Bouwwerk veranderen; Bouwwerk voor agrarische bedrijfsvoering bouwen, in stand houden of gebruiken; Bouwwerk voor een infrastructurele of openbare voorziening bouwen, in stand houden of gebruiken; Buisleiding bouwen, in stand houden of gebruiken; Constructie voor overbruggen van terreinhoogteverschil bouwen, in stand houden of gebruiken; Dakkapel bouwen, in stand houden of gebruiken; Dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke daglichtvoorziening bouwen, in stand houden of gebruiken; Dieren slachten en dierlijke bijproducten bewerken of vlees, vis of organen uitsnijden; Dierlijke mest opslaan; Elektriciteit opwekken met een windturbine die slagschaduw of lichtschittering veroorzaakt; Energiebesparing bij milieubelastende activiteiten die niet zijn aangewezen in het Besluit activiteiten leefomgeving; Erf- of perceelafscheiding bouwen, in stand houden of gebruiken; Fotografisch materiaal ontwikkelen of afdrukken; Gelegenheid bieden voor het beoefenen van sport in de buitenlucht; Geluid veroorzaakt door activiteiten; Geluid veroorzaakt door alle activiteiten; Geluid veroorzaakt door civiele buitenschietbanen, militaire buitenschietbanen en militaire springterreinen; Geluid veroorzaakt door windturbines en windparken; Genetisch gemodificeerde organismen ingeperkt gebruiken gereguleerd in het omgevingsplan; Gesloten bodemenergiesysteem installeren gereguleerd in het omgevingsplan; Geur veroorzaakt door andere agrarische activiteiten; Geur veroorzaakt door een activiteit; Geur veroorzaakt door het exploiteren van zuiveringtechnische werken; Geur veroorzaakt door het houden van landbouwhuisdieren of paarden en pony's voor het berijden, in een dierenverblijf; Gewoon onderhoud verrichten aan een bouwwerk; Grondwater, afkomstig van een sanering of ontwatering, lozen in het riool of op of in de bodem; Handelsreclame maken of voeren; Huishoudelijk afvalwater lozen in het riool of op of in de bodem; Kleinschalig graven (25 m3 of minder) in bodem met een kwaliteit boven de interventiewaarde bodemkwaliteit; Koelwater, niet afkomstig van een milieubelastende activiteit die is aangewezen in hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving, lozen in het riool of op of in de bodem; Kozijn, kozijninvulling, gevelpaneel of boeideel, of stucwerk bouwen, in stand houden of gebruiken; Kuilvoer of vaste bijvoedermiddelen opslaan gereguleerd in het omgevingsplan; LPG tanken; Landbouwhuisdieren, andere zoogdieren of vogels fokken, houden of trainen; Maden van vliegende insecten kweken; Milieubelastende activiteit bij de voedingsmiddelenindustrie; Milieubelastende activiteit gereguleerd in het omgevingsplan; Motorvoertuigen wassen; Nazorg na saneren van de bodem; Ongewoon voorval bij een milieubelastende activiteit gereguleerd in het omgevingsplan; Overige activiteit; Parkeergelegenheid bieden in een parkeergarage; Polyesterhars verwerken gereguleerd in het omgevingsplan; Praktijkruimte of laboratorium waar gericht gewerkt wordt met biologische agens in werking hebben; Propaan of propeen opslaan in meer dan twee opslagtanks; Recreatief nachtverblijf bouwen, in stand houden of gebruiken; Recreatieve visvijver exploiteren; Roerende zaken opslaan; Sport- of speeltoestel bouwen, in stand houden of gebruiken; Traditioneel schieten; Trillingen door een activiteit; Tuinmeubilair bouwen, in stand houden of gebruiken; Uitweg maken, hebben of veranderen of het gebruik daarvan veranderen; Vlaggenmast bouwen, in stand houden of gebruiken; Voedsel bereiden, geen voedingsmiddelenindustrie; Weg of spoorweg, zonder geluidproductieplafonds, aanleggen of wijzigen; Werk, niet zijnd… |
| Waterschapsverordening Drents Overijsselse Delta | verordening van het waterschap, waterschap Drents Overijsselse Delta, geldt sinds 17 september 2024, 359 regels raken het perceel |
| · Gebied met eigen regels | grondwaterlichaam_werkingsgebied |
| · Gebied met eigen regels | waterkering_uitgebreid_beperkingengebied |
| · Gebied met eigen regels | waterkering_beschermingszone_B |
| · Gebied met eigen regels | waterkering_beperkingengebied |
| · Gebied met eigen regels | waterkering_primaire_of_regionale |
| · Gebied met eigen regels | waterkwaliteit_werkingsgebied |
| · Activiteiten met regels (54) | beperkingengebiedactiviteit 29, lozingsactiviteit 19, overig 3, wateronttrekkingsactiviteit 3 |
| · Alle activiteiten | Activiteit gereguleerd in de waterschapsverordening; Activiteit gereguleerd in de waterschapsverordening Drents Overijsselse Delta; Activiteit met gevolgen voor de fysieke leefomgeving; afrastering plaatsen, in stand houden of veranderen; andere lozingenNog 49 in de lijstasverstrooiing; beplanting plaatsen of in stand houden; beschermingszone anders gebruiken; beschoeiing of damwand aanleggen, plaatsen, in stand houden of veranderen; bodem bewerken; bodem ontwateren; bodemonderzoek verrichten; bron plaatsen, in stand houden of veranderen; chemische gewasbeschermingsmiddelen gebruiken; dempen; evenement houden; gebouw bouwen of in stand houden; gebouw verbouwen; gewas telen; grondwater uit permanente bron onttrekken; grondwater uit tijdelijke bron onttrekken; hek plaatsen, in stand houden of veranderen; kabel of mantelbuis aanleggen, plaatsen of in stand houden; klein object plaatsen, in stand houden of veranderen; klein onderhoud aan weg uitvoeren; leiding aanleggen, plaatsen of in stand houden; lozen bij calamiteitenoefeningen; lozen bij maken van betonmortel en uitwassen van beton; lozen bij niet-industriële voedselbereiding; lozen bij ontgravingen, baggerwerkzaamheden en werkzaamheden door de waterbeheerder; lozen bij opslaan en overslaan van andere dan inerte goederen; lozen bij opslaan en overslaan van inerte goederen; lozen bij regenereren winput voor drinkwater; lozen bij reinigen, conserveren, bouwen, renoveren of slopen van bouwwerken; lozen bij schoonmaken drinkwaterleidingen; lozen bij telen, kweken, spoelen of sorteren van gewassen; lozen uit gemeentelijke voorzieningen voor inzameling en transport van afvalwater; lozen van afvloeiend hemelwater dat niet afkomstig is van een bodembeschermende voorziening; lozen van grondwater bij sanering of ontwatering; lozen van huishoudelijk afvalwater; lozen van koelwater; lozen van spuiwater uit recreatieve visvijvers; lozen vanaf vaartuigen of andere drijvende werktuigen bij spoelen of scheiden van zand of grind; mest op of in de bodem brengen; oppervlaktewaterlichaam graven; recreatief gebruiken; schutting plaatsen, in stand houden of veranderen; straatlantaarn of verkeersbord plaatsen, in stand houden of veranderen; verharding aanleggen, plaatsen, in stand houden of veranderen; vlonder bouwen of in stand houden; waterstaatswerk anders gebruiken; weiden van dieren; werk of ander object verwijderen; windturbine plaatsen of in stand houden |
| Omgevingsverordening provincie | omgevingsverordening van de provincie, provincie Overijssel, geldt sinds 1 juli 2026, 332 regels raken het perceel |
| · Gebied met eigen regels | rivierengebied |
| · Gebied met eigen regels | nieuwe recreatiewoningen |
| · Gebied met eigen regels | IJsselvallei met Hanzesteden |
| · Gebied met eigen regels | bebouwd gebied |
| · Gebied met eigen regels | bakens in de tijd |
| · Gebied met eigen regels | overstroombaar gebied |
| · Gebied met eigen regels | bebouwde kom |
| · Gebied met eigen regels | recreatieve route |
| · Gebied met eigen regels | Kern aan de IJssel, Vecht of in de Delta |
| · Gebied met eigen regels | boringsvrije zone |
| · Gebied met eigen regels | boringsvrije zone Diepenveen, Deventer-Ceintuurbaan en Deventer-Zutphenseweg |
| · Gebied met eigen regels | primaire waterkeringen |
| · Gebied met eigen regels | historisch centrum |
| · Gebied met eigen regels | boringsvrije zone Salland Diep |
| · Activiteiten met regels (11) | milieubelastende activiteit 4, overig 3, agrarische activiteit 1, flora- en fauna-activiteit 1, kapactiviteit 1, ontgrondingsactiviteit 1 |
| · Alle activiteiten | Activiteit gereguleerd in de omgevingsverordening; Activiteit gereguleerd in de omgevingsverordening Overijssel; Activiteit met gevolgen voor de fysieke leefomgeving; Bezit en vervoer van uitwerpselen braakballen losse veren en sterrenschot; Bodemenergiesystemen aanleggen in boringsvrije zones; Lozen in de bodem van boringsvrije zones; Mechanische ingrepen verrichten in boringsvrije zones; Ontgrondingsactiviteit; Opzettelijk vangen van dieren; Vellen van houtopstanden; Vestigen of vergroten van een geitenhouderij |
| Voorbereidingsbesluit Omgevingsverordening 2021 - gemeente Deventer | voorbeschermingsregels (een voorbereidingsbesluit), provincie Overijssel, geldt sinds 1 januari 2024, 52 regels raken het perceel |
| Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra | voorbeschermingsregels (een voorbereidingsbesluit), ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, geldt sinds 1 januari 2024, 3 regels raken het perceel |
| Regels van het Rijk voor heel Nederland (7) | Aansluitdocument Rijk; Besluit van 3 juli 2018, houdende procedurele regels en regels over algemene onderwerpen over het beschermen en benutten van de fysieke leefomgeving (Omgevingsbesluit); Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over activiteiten in de fysieke leefomgeving (Besluit activiteiten leefomgeving); Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over bouwwerken in de fysieke leefomgeving (Besluit bouwwerken leefomgeving); Besluit van 3 juli 2018, houdende regels over de kwaliteit van de fysieke leefomgeving en de uitoefening van taken en bevoegdheden (Besluit kwaliteit leefomgeving); Omgevingswet; Regeling van de Minister voor Milieu en Wonen, de Staatssecretaris van Defensie, de Minister van Economische Zaken en Klimaat, de Minister van Infrastructuur en Waterstaat, de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit en de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap van 21 november 2019, houdende regels over het beschermen en benutten van de fysieke leefomgeving (Omgevingsregeling) |
| Omgevingsvisies en programma's (beleid, geen regels; 11) | Omgevingsprogramma Wegencategorisering Deventer; Programma Centrum&Schil gemeente Deventer; Actieplan geluid provinciale wegen Overijssel 2024-2029; Omgevingsvisie 'Overijssel voor en met elkaar!'; Provinciaal Programma Energiestrategie 2026; Regionaal Waterprogramma Overijssel 2026-2030; Nationaal Programma Ruimte voor Defensie; Nationale Omgevingsvisie; Programma Energiehoofdstructuur; Programma Integraal Riviermanagement; Programma Mariene Strategie Deel 1 |
- Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B op ruimtelijkeplannen.nl
- De regels van Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B
- Artikel 254 Waarde - Beschermd stadsgezicht (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 45 Cultuur en ontspanning (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 95 Horecagebied - 03 (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 173 Wonen - afwijking (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 186 Bouwregel-03 (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 118 Maatschappelijk (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 91 Horeca - 3b begane grond en kelder (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 12 Ambachtelijk bedrijf - begane grond en kelder afwijking (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
Nog 15 links
- Artikel 179 Wonen - verdieping (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 251 Waarde - Archeologie - 6 (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 250 Waarde - Archeologie - 5 (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 209 Bouwregel-26 (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Artikel 161 Verkeer (Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B)
- Parapluherziening parkeereisen op ruimtelijkeplannen.nl
- De regels van Parapluherziening parkeereisen
- Parapluherziening Kleinschalige Kinderopvang op ruimtelijkeplannen.nl
- De regels van Parapluherziening Kleinschalige Kinderopvang
- Omgevingsplan gemeente Deventer op Regels op de kaart
- Waterschapsverordening Drents Overijsselse Delta op Regels op de kaart
- Omgevingsverordening provincie op Regels op de kaart
- Voorbereidingsbesluit Omgevingsverordening 2021 - gemeente Deventer op Regels op de kaart
- Voorbeschermingsregels hyperscale datacentra op Regels op de kaart
- Regels op de kaart (het omgevingsplan, Omgevingsloket)
Ruimtelijke Plannen (ruimtelijkeplannen.nl) · Omgevingsloket (DSO)
6Wat hier magVergunningvrij bouwenvolgt binnenkort‹⌂Home›
Vergunningvrij bouwen: volgt binnenkort
Wat je op een kavel mag bouwen, staat in het omgevingsplan van de gemeente. Tot 2032 bestaat dat plan voor een groot deel nog uit de oude bestemmingsplannen: de bestemming, het bouwvlak en de maximale goot- en bouwhoogte. Daarnaast mag je volgens landelijke regels een aanbouw of bijgebouw in de achtertuin zonder vergunning bouwen, binnen vaste maten.
| Wat je zonder vergunning in de achtertuin mag bouwen | volgt binnenkort: wat je zonder vergunning mag bijbouwen, koppelen we nog aan het rapport |
Digitaal Stelsel Omgevingswet
7Wat hier magPlannen in voorbereidinggevonden‹⌂Home›
2 bestemmingsplannen of besluiten in voorbereiding en 29 ontwerpen in het Omgevingsloket, waarvan 3 nu ter inzage
Dus: volg deze plannen op; ze kunnen de regels voor het perceel veranderen.
Een ontwerpplan ligt ter inzage en is nog niet vastgesteld: het kan nog veranderen, maar zegt wel waar de gemeente heen wil. Een vastgesteld plan waarvan de regels nog niet gelden, wacht nog op zijn inwerkingtreding (bijvoorbeeld omdat er beroep loopt). Een voorbereidingsbesluit bevriest de situatie terwijl de gemeente een nieuw plan maakt: een aanvraag die niet past in dat nieuwe plan, kan worden aangehouden.
Bij de ontwerpen uit het Omgevingsloket staat tot wanneer ze ter inzage lagen. De bron zegt niet of een ontwerp intussen is vastgesteld of ingetrokken: kijk dat na bij de overheid die het maakte.
| Voorbereidingsbesluit | TAM-voorbereidingsbesluit Kleinschalige bedrijfsunits, opslag- en garageboxen, vastgesteld op 21 mei 2025, Gemeente Deventer |
| Voorbereidingsbesluit | Voorbereidingsbesluit Zonneparken, vastgesteld op 11 oktober 2023, provincie Overijssel |
| Ontwerp: Volkshuisvestingsprogramma 'Samen bouwen aan goed wonen' gemeente Deventer | programma, gemeente Deventer, ter inzage tot 14 november 2024, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsvisie gemeente Deventer | omgevingsvisie, gemeente Deventer, ter inzage tot 20 januari 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsvisie gemeente Deventer | omgevingsvisie, gemeente Deventer, ter inzage tot 3 maart 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsprogramma Wegencategorisering Deventer | programma, gemeente Deventer, ter inzage tot 9 juni 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsprogramma Fiets Deventer | programma, gemeente Deventer, ter inzage tot 8 juli 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Deventer Omgevingsprogramma Regie op de ondergrondse voorzieningen | programma, gemeente Deventer, ter inzage tot 15 juli 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsplan gemeente Deventer | omgevingsplan van de gemeente, gemeente Deventer, ter inzage tot 22 juli 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsprogramma laadinfrastructuur | programma, gemeente Deventer, ter inzage tot 7 oktober 2026, nu afgelopen |
Nog 21 rijen
| Ontwerp: Omgevingsplan gemeente Deventer | omgevingsplan van de gemeente, gemeente Deventer, ter inzage tot 14 oktober 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsprogramma Mobiliteit Binnenstad en Periferie Deventer | programma, gemeente Deventer, ter inzage tot 2 december 2026 |
| Ontwerp: Waterschapsverordening Drents Overijsselse Delta | verordening van het waterschap, waterschap Drents Overijsselse Delta, ter inzage tot 11 november 2026 |
| Ontwerp: Provinciaal Programma Energiestrategie 2024 | programma, provincie Overijssel, bekendgemaakt op 18 januari 2024 |
| Ontwerp: Actieplan Geluid Provinciale Wegen | programma, provincie Overijssel, ter inzage tot 30 september 2024, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsverordening provincie Overijssel | omgevingsverordening van de provincie, provincie Overijssel, ter inzage tot 22 januari 2025, nu afgelopen |
| Ontwerp: Regionaal Waterprogramma Overijssel 2026-2030 | programma, provincie Overijssel, ter inzage tot 7 juli 2025, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsverordening Overijssel | omgevingsverordening van de provincie, provincie Overijssel, ter inzage tot 7 juli 2025, nu afgelopen |
| Ontwerp: Ontwerp Omgevingsvisie Overijssel 'Overijssel voor en met elkaar' | omgevingsvisie, provincie Overijssel, ter inzage tot 7 juli 2025, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsverordening Overijssel | omgevingsverordening van de provincie, provincie Overijssel, ter inzage tot 9 oktober 2025, nu afgelopen |
| Ontwerp: Volkshuisvestingsprogramma Overijssel 2026-2035 | programma, provincie Overijssel, ter inzage tot 26 augustus 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Omgevingsverordening provincie | omgevingsverordening van de provincie, provincie Overijssel, ter inzage tot 16 september 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Overijssels Programma Sociale kwaliteit 2027-2032 'Bliede daj' d'r bint' | programma, provincie Overijssel, ter inzage tot 12 oktober 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Regionaal Mobiliteitsprogramma - Bereikbaar in Overijssel | programma, provincie Overijssel, ter inzage tot 23 november 2026 |
| Ontwerp: Ontwerp Programma Integraal Riviermanagement | programma, ministerie van Infrastructuur en Waterstaat, bekendgemaakt op 31 januari 2024 |
| Ontwerp: Nationaal Programma Landelijk Gebied | programma, ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit, ter inzage tot 26 februari 2024, nu afgelopen |
| Ontwerp: Ontwerp Programma Overgedragen Milieuregels Omgevingswet | programma, ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, bekendgemaakt op 31 maart 2025 |
| Ontwerp: Ontwerp Nationaal Programma Ruimte voor Defensie | programma, ministerie van Defensie, ter inzage tot 10 juli 2025, nu afgelopen |
| Ontwerp: Ontwerp Nota Ruimte | omgevingsvisie, ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, bekendgemaakt op 6 oktober 2025 |
| Ontwerp: Nationaal Programma Ruimte voor Defensie | programma, ministerie van Defensie, ter inzage tot 2 maart 2026, nu afgelopen |
| Ontwerp: Ontwerp Programma Verbindingen Aanlanding Wind op Zee | programma, ministerie van Economische Zaken, bekendgemaakt op 22 mei 2026 |
- TAM-voorbereidingsbesluit Kleinschalige bedrijfsunits, opslag- en garageboxen op ruimtelijkeplannen.nl
- Voorbereidingsbesluit Zonneparken op ruimtelijkeplannen.nl
Ruimtelijke Plannen (ruimtelijkeplannen.nl) · Omgevingsloket (DSO)
8Wat hier magBesluiten van de overheid op het perceelgevonden‹⌂Home›
Er is één besluit van de overheid op het perceel ingeschreven
Dus: bij een koop staat dit ook in de stukken van de notaris; vraag het besluit op als het je plannen raakt.
Een overheid moet een besluit dat een perceel raakt (een aanwijzing als monument, een bodembeschikking, een voorkeursrecht, een splitsingsvergunning) laten inschrijven bij het Kadaster. Hier staat wat er op dit perceel is ingeschreven en nog geldt. De notaris krijgt dit ook bij een koop.
| Rijksmonument (Erfgoedwet) | sinds 2 juli 1968, De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap) |
Kadaster, publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb)
9Erfgoed en risico'sMonumenten en beschermde gezichtengevonden‹⌂Home›
Op het perceel staat een rijksmonument
Dus: reken voor elke verandering aan het pand op een vergunning en overleg met de gemeente.
Een rijksmonument is beschermd door de Erfgoedwet: slopen, verbouwen of herstellen vraagt een omgevingsvergunning, en de gemeente vraagt advies aan een monumentencommissie. Een gemeentelijk monument is beschermd door de gemeente zelf. In een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden extra regels voor het straatbeeld, ook voor gebouwen die zelf geen monument zijn.
| Rijksmonument | monument (12555) |
| Gemeentelijk monument | nee |
| Beschermd stads- of dorpsgezicht | Deventer |
| Werelderfgoed | nee |
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed · Kadaster, publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb)
10Erfgoed en risico'sFunderinggevonden‹⌂Home›
Funderingsrisico in dit postcodegebied: stedelijk gebied, 60-80 % van de panden van vóór 1970
Dus: laat bij een pand van vóór 1970 de fundering onderzoeken voor je koopt.
Het funderingsrisico is een indicatie per postcodegebied, geen oordeel over dit pand. Panden van vóór 1970 staan vaak op houten palen; op slappe grond (klei en veen) en bij een dalend grondwaterpeil kunnen die gaan rotten. Twijfel je, laat dan een funderingsonderzoek doen voor je koopt.
| Postcodegebied | 7411KT |
| Bodem | Niet indeelbaar |
| Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied | 80 % (van 5) |
| Bouwjaar van het pand | 1632 |
Funderingsrisico (KCAF en RVO)
11Erfgoed en risico'sBodemgevonden‹⌂Home›
Geen bodembeschikking op het perceel ingeschreven
Een bodembeschikking betekent dat de overheid een verontreiniging heeft vastgesteld of een sanering heeft geregeld. Bij een verbouwing of nieuwbouw kan een bodemonderzoek nodig zijn. Het Bodemloket toont de onderzoeken en saneringen in de buurt.
| Bodembeschikking | nee |
Kadaster, publiekrechtelijke beperkingen (Wkpb)
12Erfgoed en risico'sNatuurgevonden‹⌂Home›
Natura 2000-gebied op 267 m van het perceel
Dus: een bouwproject kan hier een stikstofberekening en een natuurvergunning vragen.
Natura 2000-gebieden zijn de best beschermde natuur van Europa. Bouwen op of dicht bij zo'n gebied kan een vergunning voor de natuur vragen, onder meer voor de stikstof die het project uitstoot (een AERIUS-berekening).
| Natura 2000 op het perceel | nee |
| Natura 2000 binnen 1 km | Rijntakken (267 m) |
Natura 2000 (RVO)
Vergunningen per adres zijn in Nederland niet openbaar als register
In Nederland bestaat geen open register van verleende vergunningen per adres. Vergunningen staan in de bekendmakingen van de gemeente (officielebekendmakingen.nl); vraag het bouwdossier op bij de gemeente.
| Verleende omgevingsvergunningen | niet als open register beschikbaar |
Officiële bekendmakingen
14OmgevingGeluid en luchtgevonden‹⌂Home
Geluid 61 dB (Lden, alle bronnen): veel geluid
| Geluid (Lden, alle bronnen) | 61,0 dB |
| Stikstofdioxide (NO₂, jaargemiddelde) | 11,5 µg/m³ |
| Fijnstof (PM2,5, jaargemiddelde) | 8,2 µg/m³ |
Geluid is het jaargemiddelde van alle bronnen samen (wegverkeer, trein, vliegtuig, industrie, windturbines), uitgedrukt in Lden. De WHO raadt aan om voor wegverkeer onder 53 dB te blijven; vanaf 55 dB merken veel mensen het. Luchtkwaliteit is het jaargemiddelde van stikstofdioxide (NO₂) en fijnstof (PM2,5); de WHO-advieswaarden zijn 10 en 5 µg/m³.
Atlas Leefomgeving (RIVM)