Hoeveel ozb, rioolheffing en afvalstoffenheffing betaal je?
Als eigenaar van een woning betaal je elk jaar onroerendezaakbelasting (ozb): een percentage van de WOZ-waarde dat elke gemeente zelf kiest. In 2026 gaat dat tarief voor een woning van 0,0326 % tot 0,1899 % van de WOZ-waarde; de helft van de 342 gemeenten vraagt minder dan 0,0945 %. Daarnaast heffen gemeenten rioolheffing en afvalstoffenheffing: vaste bedragen per jaar, die sterk verschillen. Dat zijn de cijfers van de Atlas van de lokale lasten 2026 van COELO.
De ozb
Voor een woning betaalt alleen de eigenaar ozb. Voor een bedrijfspand of een winkel (een niet-woning) betalen de eigenaar en de gebruiker elk hun eigen deel, met een eigen tarief. De gemeente rekent het tarief op de WOZ-waarde van het jaar.
Een rekenvoorbeeld: met een WOZ-waarde van € 400.000 betaal je bij het middelste tarief van 0,0945 % € 378 ozb per jaar, bij het hoogste € 759,60.
Wie op 1 januari eigenaar is, krijgt de aanslag voor het hele jaar. Koop je een huis, dan verrekent de notaris de ozb meestal tussen verkoper en koper voor de dagen na de levering.
De WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de marktwaarde die de gemeente elk jaar voor elke woning vaststelt: een zo goed mogelijke schatting van de verkoopprijs op de waardepeildatum, en die ligt altijd op 1 januari van het jaar ervoor. De WOZ-waarde van 2026 gaat dus over 1 januari 2025. De gemeente gebruikt ze voor de ozb en soms voor andere heffingen, het waterschap voor de watersysteemheffing, en de Belastingdienst onder meer voor het eigenwoningforfait.
Ben je het niet eens met de waarde, dan heb je zes weken vanaf de dagtekening van de beschikking om bezwaar te maken.
De rioolheffing
De rioolheffing voor een huishouden van meer personen gaat in 2026 van € 110,70 tot € 573,47 per jaar, met € 246,71 in het midden.
Sommige gemeenten heffen ze bij de eigenaar, andere bij de gebruiker of bij allebei, met een vast bedrag of naar de WOZ-waarde of het waterverbruik.
De afvalstoffenheffing
De afvalstoffenheffing gaat in 2026 voor één persoon van € 16,51 tot € 492,96 per jaar, en voor een huishouden van meer personen van € 33,02 tot € 654,43.
De bewoner betaalt ze, niet de eigenaar. Sommige gemeenten rekenen (ook) per keer dat je afval aanbiedt.
Waarom de verschillen zo groot zijn
De ozb is een algemene belasting: de opbrengst gaat naar de begroting van de gemeente. Rioolheffing en afvalstoffenheffing zijn heffingen voor een dienst: de gemeente mag er niet meer mee ophalen dan wat die dienst kost. Een hoog ozb-tarief zegt dus niet alles: in een gemeente met dure woningen brengt een laag tarief evenveel op als een hoog tarief in een gemeente met goedkope woningen.
Waar je het per gemeente vindt
De tarieven staan op de site van de gemeente en in haar belastingverordeningen. De Atlas van de lokale lasten van COELO (Rijksuniversiteit Groningen) zet ze elk jaar voor alle gemeenten naast elkaar, met een rekenhulp.
Wat de Perceelscan ermee doet
Sectie 15, Kosten bij aankoop, toont de ozb voor een woning en voor een niet-woning, de rioolheffing en de afvalstoffenheffing van de gemeente van het adres, uit hetzelfde bestand van COELO, en rekent de ozb uit met de WOZ-waarde die je invult. Zo ziet het eruit: bekijk die sectie in het voorbeeldrapport.
Betaal ik als huurder ozb?
Nee, niet voor een woning: daar betaalt alleen de eigenaar. Wel betaal je als bewoner de afvalstoffenheffing, en in sommige gemeenten de rioolheffing.
Op welke datum is de WOZ-waarde van 2026 bepaald?
Op 1 januari 2025: de waardepeildatum ligt altijd op 1 januari van het jaar ervoor.
Hoe lang heb ik om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde?
Zes weken vanaf de dagtekening van de beschikking.
Wie betaalt de ozb in het jaar dat ik een huis koop?
De verkoper krijgt de aanslag, want hij was eigenaar op 1 januari. De notaris verrekent het deel na de levering meestal met jou.
Bronnen
- COELO: Atlas van de lokale lasten 2026
- Waarderingskamer: uitleg over de WOZ-waarde
- Waarderingskamer: hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
Bijgewerkt op