Wat zijn de kosten koper bij een huis?

Staat er 'kosten koper' (k.k.) bij een vraagprijs, dan betaal je bovenop de koopsom de overdrachtsbelasting, de notaris voor de akte van levering en de inschrijving van die akte in het Kadaster. Leen je geld, dan komen de hypotheekakte, de inschrijving daarvan en de kosten van advies en taxatie erbij. Alleen de overdrachtsbelasting en het tarief van het Kadaster liggen vast; de notaris, de adviseur en de taxateur bepalen hun prijs zelf.

Kosten koper of vrij op naam

Bij een bestaande woning is 'kosten koper' de gewone vorm: de koopsom is wat de verkoper krijgt, en de kosten van de overdracht betaal jij. 'Vrij op naam' (v.o.n.) zie je vooral bij nieuwbouw: dan zitten de kosten van de overdracht al in de prijs. Vergelijk twee woningen dus altijd met dezelfde soort prijs.

Wat vastligt

De overdrachtsbelasting: 0 %, 2 %, 8 % of 10,4 % van de koopsom, naargelang je er zelf gaat wonen, je leeftijd en wat je koopt.
De inschrijving van de akte van levering in het Kadaster: in 2026 € 103,50 per akte als de notaris ze elektronisch aanbiedt via KIK, € 181 elektronisch zonder KIK en € 215 op papier.
De inschrijving van de hypotheekakte: dezelfde bedragen, per akte.

De notaris betaalt ze voor je en rekent ze door op zijn afrekening. Hoe de tarieven van de overdrachtsbelasting werken, staat in overdrachtsbelasting 2026.

Wat vrij is

Voor de rest bestaat geen wettelijk tarief:

het honorarium van de notaris voor de akte van levering en, met een hypotheek, de hypotheekakte: vraag offertes bij meer dan één notaris;
het advies over de hypotheek en de bemiddeling;
de taxatie: geen wettelijke plicht, maar een geldverstrekker vraagt er meestal een;
een aankoopmakelaar, als je er een neemt;
een bouwkundige keuring en een meetrapport volgens NEN 2580: geen plicht, wel een manier om te weten wat je koopt.

Vraag bij elke offerte wat erin zit: sommige notarissen rekenen de kosten van het Kadaster en de uittreksels apart.

Na de sleuteloverdracht

Elk jaar betaal je als eigenaar de ozb, vaak de rioolheffing, en als bewoner de afvalstoffenheffing; hoeveel hangt af van de gemeente (ozb, rioolheffing en afvalstoffenheffing per gemeente). Daarbij komt de belasting van het waterschap, en voor een appartement de bijdrage aan de vereniging van eigenaars (VvE).

De ozb van het jaar van de aankoop krijgt de verkoper, want hij was eigenaar op 1 januari; de notaris verrekent ze meestal tussen jullie voor de dagen na de levering.

Een woning kopen met je bedrijf

Koopt je bedrijf een woning, dan is het tarief van de overdrachtsbelasting 8 %: een bedrijf gaat er niet zelf wonen. Voor grond, een bedrijfspand of een winkel is het 10,4 %. De kosten van het Kadaster zijn dezelfde, en de bedenktijd van drie dagen geldt niet voor een bedrijf.

Wat de Perceelscan ermee doet

Sectie 15, Kosten bij aankoop, zet de overdrachtsbelasting, de tarieven van het Kadaster en de ozb, rioolheffing en afvalstoffenheffing van de gemeente van het adres naast elkaar, en rekent met de koopsom en de WOZ-waarde die je invult. Voor de notaris staat er geen getal: zijn prijs is vrij. Zo ziet het eruit: bekijk die sectie in het voorbeeldrapport.

Is kosten koper hetzelfde als 2 %?

Nee. 'Kosten koper' zegt alleen dat jij de kosten van de overdracht betaalt. Daarvan is de overdrachtsbelasting meestal het grootste deel, maar het tarief kan 0 %, 2 %, 8 % of 10,4 % zijn, en de notaris en het Kadaster komen erbij.

Wat kost de inschrijving in het Kadaster?

In 2026 € 103,50 per akte als de notaris ze elektronisch via KIK aanbiedt. Met een hypotheek zijn het twee akten: de levering en de hypotheek.

Hoeveel kost een notaris bij een huis?

Dat is vrij: elke notaris bepaalt zijn prijs. Vraag offertes en vraag wat erin zit.

Is een taxatie verplicht?

Niet volgens de wet. Een geldverstrekker vraagt er meestal een als je een hypotheek neemt.

Bronnen

Bekijk het voor jouw adres

Bijgewerkt op 26 oktober 2026