Wat mag je bouwen in Baarn?

In Baarn staan 152 rijksmonumenten in het register van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Een gemeentelijk monument staat niet in dat register maar bij het Kadaster, als publiekrechtelijke beperking op het perceel; de Perceelscan kijkt beide na. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina. Wat het betekent als je huis een monument is.

Baarn heeft 3 beschermde gezichten van het Rijk: Baarn - Het Rode Dorp, Baarn - Prins Hendrikpark e.o. en Lage Vuursche. Aan de straatkant mag je daar minder zonder vergunning, ook bij een gewoon huis. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina.

57 % van de panden in Baarn (9.473) is gebouwd vóór 1970, toen houten funderingspalen gewoon waren. Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek houdt per postcodegebied bij waar dat risico groter is. De Perceelscan zegt per adres in welk aandachtsgebied het ligt. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina. Hoe je het funderingsrisico inschat.

66 % van de woningen in Baarn is een eengezinswoning. In de achtertuin mag je vaak zonder omgevingsvergunning een aanbouw of bijgebouw plaatsen, binnen landelijke regels. Bij een monument of in een beschermd gezicht gelden strengere regels, en het omgevingsplan van de gemeente kan iets anders zeggen. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina. Vergunningvrij bouwen: de regels op een rij.

Sinds 1 januari 2024 heeft Baarn één omgevingsplan; tot 2032 bestaat het voor een groot deel nog uit de oude bestemmingsplannen. Je vindt de regels per perceel op Regels op de kaart. Uitleg: bestemmingsplan en omgevingsplan.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Baarn was € 490.000 (CBS). 62 % van de woningen is een koopwoning. Wat je op je eigen perceel mag bijbouwen, verschilt per adres: daarvoor is de check.