Wat mag je bouwen in Breda?
Wat je in Breda mag bouwen, hangt af van het omgevingsplan van de gemeente en van wat er op je perceel rust: een monument, een beschermd gezicht, een besluit van de overheid. Breda telt 546 rijksmonumenten en 3 beschermde gezichten. 49 % van de panden in Breda (50.823) is gebouwd vóór 1970, toen houten funderingspalen gewoon waren. Typ je adres en zie gratis wat er voor jouw perceel geldt.
Zoek je adres in Breda
De check is gratis: je ziet het perceel, wat erop staat en of er een monument of beschermd gezicht is. Het volledige rapport kost € 39 inclusief btw.
Bekijk een voorbeeldrapport (het stadhuis van Deventer)
In het kort
| Inwoners | 188.078 |
|---|---|
| Woningen | 87.800, waarvan 300 nieuw gebouwd in het laatste jaar |
| Soort woning | 60 % eengezinswoning (waarvan 7 % vrijstaand), 40 % appartement |
| Koopwoningen | 55 % |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 391.000 |
| Rijksmonumenten | 546 |
| Beschermde stads- en dorpsgezichten | Breda, Breda (uitbreiding) en Ginneken |
| Panden van vóór 1970 | 50.823 van 103.927 (49 %) |
| Natura 2000 | Ulvenhoutse Bos |
Is mijn huis in Breda een monument?
In Breda staan 546 rijksmonumenten in het register van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Een gemeentelijk monument staat niet in dat register maar bij het Kadaster, als publiekrechtelijke beperking op het perceel; de Perceelscan kijkt beide na. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina. Wat het betekent als je huis een monument is.
Ligt mijn huis in Breda in een beschermd stads- of dorpsgezicht?
Breda heeft 3 beschermde gezichten van het Rijk: Breda, Breda (uitbreiding) en Ginneken. Aan de straatkant mag je daar minder zonder vergunning, ook bij een gewoon huis. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina.
Heeft Breda funderingsproblemen?
49 % van de panden in Breda (50.823) is gebouwd vóór 1970, toen houten funderingspalen gewoon waren. Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek houdt per postcodegebied bij waar dat risico groter is. De Perceelscan zegt per adres in welk aandachtsgebied het ligt. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina. Hoe je het funderingsrisico inschat.
Mag ik in Breda zonder vergunning een aanbouw of dakkapel bouwen?
60 % van de woningen in Breda is een eengezinswoning. In de achtertuin mag je vaak zonder omgevingsvergunning een aanbouw of bijgebouw plaatsen, binnen landelijke regels. Bij een monument of in een beschermd gezicht gelden strengere regels, en het omgevingsplan van de gemeente kan iets anders zeggen. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina. Vergunningvrij bouwen: de regels op een rij.
Welk bestemmingsplan of omgevingsplan geldt in Breda?
Sinds 1 januari 2024 heeft Breda één omgevingsplan; tot 2032 bestaat het voor een groot deel nog uit de oude bestemmingsplannen. Je vindt de regels per perceel op Regels op de kaart. Uitleg: bestemmingsplan en omgevingsplan.
Ligt er een Natura 2000-gebied in Breda?
Ja: Ulvenhoutse Bos. Wie dichtbij bouwt of verbouwt, kan te maken krijgen met regels voor stikstof en beschermde natuur. De Perceelscan zegt per adres of het perceel in of binnen 1 km van een Natura 2000-gebied ligt. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Breda was € 391.000 (CBS). 55 % van de woningen is een koopwoning. Wat je op je eigen perceel mag bijbouwen, verschilt per adres: daarvoor is de check.
Wat de Perceelscan per adres in Breda controleert
- Het perceel dat het Kadaster aan het adres koppelt, met de kadastrale grootte.
- De panden met bouwjaar, gebruik en hoogte (BAG en AHN).
- Rijksmonumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en werelderfgoed.
- Wat de overheid op het perceel heeft ingeschreven: een gemeentelijk monument, een bodembeschikking, een voorkeursrecht of een splitsingsvergunning.
- Het funderingsrisico in het postcodegebied.
- Natura 2000 op of binnen 1 km van het perceel.
- Geluid en luchtkwaliteit op het adres.
Check gratis wat er mag op jouw adres in Breda
Bouwen in de buurt van Breda
- Wat mag je bouwen in Alphen-Chaam?
- Wat mag je bouwen in Gilze en Rijen?
- Wat mag je bouwen in Oosterhout?
- Wat mag je bouwen in Etten-Leur?
- Wat mag je bouwen in Zundert?
- Wat mag je bouwen in Drimmelen?
Alle gemeenten in de provincie Noord-Brabant
Bronnen: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (85984NED), CC BY 4.0; Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, via PDOK; Natura 2000, RVO, via PDOK; Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek, KCAF/RVO, via PDOK. Opgehaald op 21 oktober 2026.
Bijgewerkt op