Wat mag je bouwen in Hattem?
Wat je in Hattem mag bouwen, hangt af van het omgevingsplan van de gemeente en van wat er op je perceel rust: een monument, een beschermd gezicht, een besluit van de overheid. Hattem telt 99 rijksmonumenten en een beschermd stads- of dorpsgezicht. 44 % van de panden in Hattem (3.662) is gebouwd vóór 1970, toen houten funderingspalen gewoon waren. Typ je adres en zie gratis wat er voor jouw perceel geldt.
Zoek je adres in Hattem
De check is gratis: je ziet het perceel, wat erop staat en of er een monument of beschermd gezicht is. Het volledige rapport kost € 39 inclusief btw.
Bekijk een voorbeeldrapport (het stadhuis van Deventer)
In het kort
| Inwoners | 12.624 |
|---|---|
| Woningen | 5.493, waarvan 64 nieuw gebouwd in het laatste jaar |
| Soort woning | 82 % eengezinswoning (waarvan 24 % vrijstaand), 18 % appartement |
| Koopwoningen | 66 % |
| Gemiddelde WOZ-waarde | € 416.000 |
| Rijksmonumenten | 99 |
| Beschermde stads- en dorpsgezichten | Hattem |
| Panden van vóór 1970 | 3.662 van 8.265 (44 %) |
| Natura 2000 | Rijntakken en Veluwe |
Is mijn huis in Hattem een monument?
In Hattem staan 99 rijksmonumenten in het register van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Een gemeentelijk monument staat niet in dat register maar bij het Kadaster, als publiekrechtelijke beperking op het perceel; de Perceelscan kijkt beide na. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina. Wat het betekent als je huis een monument is.
Ligt mijn huis in Hattem in een beschermd stads- of dorpsgezicht?
Hattem heeft een beschermd gezicht van het Rijk: Hattem. Aan de straatkant mag je daar minder zonder vergunning, ook bij een gewoon huis. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina.
Heeft Hattem funderingsproblemen?
44 % van de panden in Hattem (3.662) is gebouwd vóór 1970, toen houten funderingspalen gewoon waren. Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek houdt per postcodegebied bij waar dat risico groter is. De Perceelscan zegt per adres in welk aandachtsgebied het ligt. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina. Hoe je het funderingsrisico inschat.
Mag ik in Hattem zonder vergunning een aanbouw of dakkapel bouwen?
82 % van de woningen in Hattem is een eengezinswoning. In de achtertuin mag je vaak zonder omgevingsvergunning een aanbouw of bijgebouw plaatsen, binnen landelijke regels. Bij een monument of in een beschermd gezicht gelden strengere regels, en het omgevingsplan van de gemeente kan iets anders zeggen. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina. Vergunningvrij bouwen: de regels op een rij.
Welk bestemmingsplan of omgevingsplan geldt in Hattem?
Sinds 1 januari 2024 heeft Hattem één omgevingsplan; tot 2032 bestaat het voor een groot deel nog uit de oude bestemmingsplannen. Je vindt de regels per perceel op Regels op de kaart. Uitleg: bestemmingsplan en omgevingsplan.
Ligt er een Natura 2000-gebied in Hattem?
Ja: Rijntakken en Veluwe. Wie dichtbij bouwt of verbouwt, kan te maken krijgen met regels voor stikstof en beschermde natuur. De Perceelscan zegt per adres of het perceel in of binnen 1 km van een Natura 2000-gebied ligt. Of dat voor jouw adres geldt, zie je gratis in de check: typ je adres bovenaan deze pagina.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Hattem was € 416.000 (CBS). 66 % van de woningen is een koopwoning. Wat je op je eigen perceel mag bijbouwen, verschilt per adres: daarvoor is de check.
Wat de Perceelscan per adres in Hattem controleert
- Het perceel dat het Kadaster aan het adres koppelt, met de kadastrale grootte.
- De panden met bouwjaar, gebruik en hoogte (BAG en AHN).
- Rijksmonumenten, beschermde stads- en dorpsgezichten en werelderfgoed.
- Wat de overheid op het perceel heeft ingeschreven: een gemeentelijk monument, een bodembeschikking, een voorkeursrecht of een splitsingsvergunning.
- Het funderingsrisico in het postcodegebied.
- Natura 2000 op of binnen 1 km van het perceel.
- Geluid en luchtkwaliteit op het adres.
Check gratis wat er mag op jouw adres in Hattem
Bouwen in de buurt van Hattem
- Wat mag je bouwen in Zwolle?
- Wat mag je bouwen in Oldebroek?
- Wat mag je bouwen in Heerde?
- Wat mag je bouwen in Kampen?
- Wat mag je bouwen in Olst-Wijhe?
- Wat mag je bouwen in Dalfsen?
Alle gemeenten in de provincie Gelderland
Bronnen: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024 (85984NED), CC BY 4.0; Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, via PDOK; Natura 2000, RVO, via PDOK; Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek, KCAF/RVO, via PDOK. Opgehaald op 21 oktober 2026.
Bijgewerkt op