Informatie over een woning of perceel: Omgevingsloket, Kadaster, makelaar, notaris of Perceelscan?

Wie in Nederland een huis koopt, haalt informatie uit verschillende bronnen. De regels van de gemeente lees je zelf in Regels op de kaart van het Omgevingsloket. Wie eigenaar is en welke beperkingen ingeschreven staan, zegt het Kadaster. De notaris maakt de akte van levering en laat die inschrijven; een aankoopmakelaar is een keuze. Een Perceelscan zet voor één adres samen wat de open registers zeggen, maar vervangt geen van hen.

Het Omgevingsloket: de regels van de gemeente

In Regels op de kaart kan iedereen de regels en informatie over de leefomgeving bekijken, per locatie of per gebied: het omgevingsplan en de oude bestemmingsplannen die er nog deel van zijn. Het toont niet wie eigenaar is, en ook niet de publiekrechtelijke beperkingen: die registratie van het Kadaster is niet gekoppeld aan het Omgevingsloket.

Hoe je het plan leest, staat in de uitleg over het omgevingsplan.

Bij een aankoop komt meer kijken, zoals de overdrachtsbelasting en de startersvrijstelling en wat bij een aankoop verplicht is. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat een aankoop je bovenop de koopsom kost, reken je gratis uit met de rekenhulp voor de kosten koper.

Het Kadaster: eigendom en beperkingen

Eigendomsinformatie van het Kadaster zegt wie eigenaar is en wie het perceel mag gebruiken, of er een beperking zoals een monument of erfpacht op rust, de kadastrale grootte (niet bij een appartement) en, als die bekend is, de koopsom uit de laatste akte. Hypotheken en beslagen staan er niet in: daarvoor is er Hypotheekinformatie.

In de webwinkel kost Eigendomsinformatie € 3,70 en krijg je na je bestelling een mail met een downloadlink; per post kost het € 22,25 en het Kadaster verstuurt het binnen 2 werkdagen.

Een kopie van een ingeschreven beperking vraag je apart op; hoe, staat in de uitleg over publiekrechtelijke beperkingen.

De makelaar en de notaris

De woning wordt pas van jou met een akte van levering bij de notaris en de inschrijving van die akte in het Kadaster. De notaris kijkt daarvoor de registers na en neemt een ingeschreven beperking op in de akte. Een aankoopmakelaar neem je als je dat wilt; hij helpt bij het zoeken, bieden en onderhandelen.

De prijs van de notaris en de makelaar is vrij: vraag vooraf een offerte, bij de notaris bij meer dan één. Welke kosten er verder bij de koopsom komen, staat bij de kosten koper.

De Perceelscan

Een Perceelscan zet voor één adres samen wat de open registers zeggen: het omgevingsplan en het oude bestemmingsplan, wat je vergunningvrij mag bouwen, monumenten, het funderingsrisico, de ingeschreven beperkingen, de kosten en verplichtingen bij een aankoop en de buurt in cijfers. De check is gratis; een volledig rapport kost € 39 en staat er meestal binnen een minuut na de betaling. Wat erin staat, toont het voorbeeldrapport; het abonnement voor wie vaker zoekt, staat bij de prijzen van de Perceelscan.

Het rapport is geen akte, geen uittreksel van het Kadaster en geen advies van een makelaar of notaris. Wat het niet ziet, zoals de eigendomsgegevens van het Kadaster (die zijn niet open), staat er niet in.

Naast elkaar

Wat	Wie levert het	Wat het kost	Hoe lang het duurt
Regels op de kaart	het Omgevingsloket	openbaar te bekijken	meteen, online
Eigendomsinformatie	het Kadaster	€ 3,70 in de webwinkel, € 22,25 per post	meteen per mail, per post binnen 2 werkdagen
Akte van levering	de notaris	vrij tarief, vraag een offerte	tot de dag van de levering
Aankoopmakelaar	een makelaar, als je er een neemt	vrij tarief, vraag een offerte	zolang de zoektocht duurt
Perceelscan	TerraFact, uit de open registers	gratis check; € 39 per rapport	meestal binnen een minuut

Wanneer je wat nodig hebt

Vóór een bezichtiging of een bod: Regels op de kaart en een Perceelscan, om snel te zien wat er mag en of er iets speelt, zoals een monument of een funderingsrisico.
Vóór je tekent: Eigendomsinformatie van het Kadaster, om te zien wie eigenaar is en welke beperkingen er ingeschreven staan.
Voor de levering: de notaris, die de akte maakt en laat inschrijven.
Wil je hulp bij het zoeken, bieden en onderhandelen: een aankoopmakelaar.

Vervangt een Perceelscan de notaris of het Kadaster?

Nee. Alleen de notaris maakt de akte van levering, en alleen het Kadaster schrijft ze in. Een Perceelscan helpt je vóór je bod te zien wat er op een adres speelt.

Wat kost een uittreksel van het Kadaster?

Eigendomsinformatie kost € 3,70 in de webwinkel van het Kadaster en € 22,25 per post. Een kopie van een publiekrechtelijke beperking kost vanaf € 19,85 als pdf.

Waar zie ik welke regels op mijn perceel gelden?

In Regels op de kaart van het Omgevingsloket kan iedereen de regels per locatie bekijken: het omgevingsplan en de oude bestemmingsplannen. De ingeschreven beperkingen staan daar niet; die vraag je bij het Kadaster op.

Bronnen

Bekijk het voor jouw adres

Bijgewerkt op 25 oktober 2026